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港营商信心陷入低迷

作者: 发布时间:2019-10-16 20:42

图:分析料本港近两季经济收缩程度,或超金融海啸危机

示威暴力衝击程度变本加厉,对香港经济造成负面影响正在深化,其中企业营商信心陷入低迷,这从商舖空置急增、租金创下二十一年最大跌幅可以反映出来。同时,有外国商会调查显示逾两成会员表示计劃缩减投资以至撤出香港市场,持续不休的社会纷乱,恐动摇香港作为国际商贸中心的地位。

近周示威暴力衝击不单止未见平息迹象,而且还进一步升级,严重打击企业营商信心,迄今不知道这乱象何时结束,唯有採取观望态度,企业不是暂缓扩充计劃,就是乾脆搁置投资。从近期写字楼与商舖需求减、租金跌,可知道香港企业营商信心已陷入低迷状态。

企业缩减写字楼商舖面积

早前有物业顾问行报告指出,今年第三季中区核心商业区写字楼租金按季急跌百分之三点二,而空置率则上升至百分之七点四,为十四年来新高,显示企业扩张意欲低落,甚至缩减佔用写字楼楼面,加上有不少企业从中区迁至非核心商业区,形成写字楼租金下行压力。若然社会纷乱持续下去,明年中区写字楼租金可能较预期一成的跌幅更大。

外商对港前景信心动摇

对比写字楼,商舖租金跌幅更加骇人,世邦魏理仕报告直指上季整体商舖租金跌幅高达百分之十点五,为一九九八年第一季以来最大,可见零售销售饱受暴力衝击事件与中美贸易战双重打击。即使商舖业主愿意减租两三成,也未必有租客承接,现时零售商普遍担忧消费市场呈现长期不振,例如莎莎考虑减少分店租用面积,投资信心低落可见一斑。

值得留意的是,社会纷乱对外商在港投资的影响不容低估。随着营商环境恶化,外商会减慢投资步伐,甚至撤出香港,这对香港经济产生中长期负面影响,动摇香港国际金融中心与商贸枢纽的地位。

恐现人才流失影响竞争力

根据香港美国商会最新一项调查显示,百分之四十六的受访会员表示对香港营商前景转趋悲观,当中更有百分之二十四受访会员表示可能会缩减投资规模,甚至是撤出香港市场,原因是持续四个月的暴力衝击事件未见平息,社会尚未完全回复正常秩序,招聘海外僱员来港工作遇到困难,随时出现人才流失的问题,削弱香港综合竞争力。

外商投资信心不足,也与近月香港经济数据急速转坏有密切关係。八月零售销售额下跌百分之二十三,为有纪录以来最差。至於访港旅客,八月大跌百分之三十九,为沙士疫情以来最大跌幅,可以预期九月、十月的零售销售额与访港旅客数据会更加疲弱。

至於外贸出口,八月出口跌幅扩大至百分之六点三,连跌十个月。虽然新一轮中美经贸高级别磋商取得了实质进展,但美国总统特朗普信不过,况且继续实施贸易霸凌措施,威胁今年十二月中对中国一千六百亿美元商品加征关税,中美经贸磋商依然存在一定变数,因而今明两年香港外贸出口可能出现单位数跌幅。换言之,零售、旅遊与外贸出口等增长引擎出现问题,香港经济难逃陷入技术性衰退的厄运。

止暴制乱是香港当务之急,否则企业营商信心将会进一步下挫,经济面临深度调整,今年第三季与第四季经济收缩程度,有可能超逾十年前的金融海啸危机。

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